| Порядок купли продажи недвижимости |
Порядок купли продажи недвижимости
Купля-продажа квартиры – сложный процесс, требующий специальных знаний. Чтобы облегчить свой труд некоторые покупатели и продавцы прибегают к помощи риелторов. Но так как их услуга вовсе не бесплатна, люди, не желая совершать лишние затраты, решают заняться процессом самостоятельно. Этапы оформления купли-продажи квартирыНаиболее оптимальным является следующий порядок купли-продажи квартиры: 1. Первый важный шаг для продавца – это поиск покупателя; для покупателя, соответственно - подходящего под его пожелания объекта недвижимости. Как правило, «встреча» сторон происходит на различных сайтах - досках объявлений. 2. После того как продавец и покупатель объекта недвижимости «нашли друг друга» можно приступать к оформлению договора между сторонами. Совет! До составления основного договора купли продажи квартиры следует сделать и подписать предварительный договор. В нем можно указать, что покупатель обязуется приобрести квартиру/дом в случае ее «чистоты». Для проверки объекта недвижимости покупатель может запросить у продавца: - выписку из Росреестра (в нем при наличии таковых указываются действующие обременения и ограничения) - выписку из финансового-лицевого счета (для доказательства отсутствий долгов по коммунальным услугам) - справку из наркологического и психоневрологического диспансеров (для того, чтобы убедиться, что продавец действует в полном уме и здравии) - разрешение на перепланировку (в случае, если она была произведена). Если после проведенной проверки, покупателя все устраивает, то переходят к составлению окончательного договора. Договоренность на словах не имеет никакой юридической силы, поэтому для подтверждения своих намерений следует составить письменное соглашение на продажу/покупку квартиры. Согласно Кодексу РФ договор должен быть выполнен в нескольких экземплярах (а именно в количестве, равном числу собственников как со стороны покупателя, так и со стороны продавца + 1 экземпляр для предоставления в регистрирующие органы), каждый из которых подписывается обеими сторонами; и вручается продавцу, покупателю и 1 передается в многофункциональный центр. • Полные данные о продавце и покупателе (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные: серия, номер, дату и место выдачи). • Сведения о самой квартире/доме: ее точное местонахождение (полный адрес), квадратура, количество имеющихся комнат, этажей. Эти все данные можно переписать из свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. • Основания владения недвижимостью: серию и номер правоустанавливающего документа (как правило, это свидетельство о праве на собственность), его полное наименование, дату заключения. • Полную стоимость реализуемого объекта. Не следует эту сумму уменьшать только для того, чтобы уплатить в итоге меньше налогов. Иначе, желая обмануть государство, можно и самим остаться с ни с чем. Покупатель будет обязан заплатить только ту стоимость, которая указана в обоюдно подписанном сторонами договоре. Но также уменьшение фактической стоимости недвижимости не выгодно и покупателю: при желании получить имущественный вычет, его сумма окажется меньше, чем могла бы быть. • Прописывается список лиц, которые имеют право пользоваться реализуемым объектом недвижимости с указанием их прав. • Условия, при выполнении которых имущество переходит в собственность покупателя (прописываются точные сроки и способы оплаты стоимости недвижимости). • При осуществлении сделки представителями сторон, потребуется и их полные данные, серии и номера доверенностей. • Последним «штрихом» в договоре оказываются подписи сторон с полной их расшифровкой. 3. Но договор купли-продажи – это не единственный документ, оформляемый между продавцом и покупателем. Еще одним важным документом является акт приема-передачи объекта недвижимости. Он составляется в момент передачи ключей от квартиры продавцом покупателю. Его подписание значит, что покупатель согласен приобрести недвижимость в том виде, в котором он есть. 4. Согласно российскому законодательству, составив и подписав договор о купле-продаже квартиры, следует обратиться в государственные органы для регистрации сделки. Это нужно для того, чтобы продавец потерял права на реализуемую недвижимость, передавая их на имя покупателя. Только после прохождения процесса регистрации можно говорить о том, что покупатель стал собственником конкретного объекта недвижимости. Перечень документов для передачи в регистрирующие органы
Далее, как выбрать новостройку в Анапе |