| Покупка дачи в Анапе |
Дача в АнапеПокупка или продажа дачи или дачного участка - не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд. Перед сделкой, как и при продаже любого другого объекта недвижимости, продавцу требуется собрать комплект документов. Иногда это сделать просто, но в некоторых случаях продавец просто не имеет право осуществлять сделку, несмотря на то, что пользуется земельным участком и домиком, построенным на нём, многие десятки лет.
Пакет документов при продаже дачи в АнапаУ продавца должны быть на руках следующие документы: 1) Свидетельство о госрегистрации права собственности на дом и на участок. Это два отдельных документа. 2) Кадастровые паспорта участка и дома. 3) Технические паспорта на объекты недвижимости, расположенные на участке. 4) План участка и межевание. 5) Справка, подтверждающая, что дача не находится в залоге у банка. 6) Справка об отсутствии задолженности за коммунальные и иные платежи. Сложности продажи 1) Отсутствие документов на собственность. Продавец может сколь угодно долго говорить, что он пользуется дачей много лет, и она ему досталась ещё в советские времена. Если нет документов на собственность дачи с соответствующими паспортами и справками, то по закону она не принадлежит данному владельцу, и продавать он её не может. 2) Дача под залогом. Если земельный участок и дом находятся под залогом, значит, все документы на дачу есть. Продавец без труда может их предъявить. Стоимость дачи может быть привлекательной. Какая-то справка об обременении дачного участка отсутствует, но это не имеет значения. С таким продавцом нельзя оформлять сделку. Отдадите деньги за воздух. Продавец не выплатит кредит, и банк по закону заберёт дачу. 3) Дачное общество. Если у продавца нет документов на собственность, и участок с домом находится в СНТ, садоводческом некоммерческом товариществе, то продажу осуществлять нельзя. По закону дача принадлежит товариществу. Можно вступить в общество, купить дачу, только она не станет собственностью покупателя, но распоряжаться участком можно: высаживать насаждения, проживать в доме. 4) Продавец может не оплачивать долгое время коммунальные услуги, взносы дачному обществу, налоги. Все задолженности перейдут покупателю. У продавца обязательно должна быть справка от СНТ или другого общества и выписка из ЕГРП. 5) Когда супруги разводятся, они начинают делить всё движимое и недвижимое имущество. Дача не является исключением. Лучше попросить у продавца справку о семейном положении, которую заверяет нотариус. Если документы собственности в порядке и продавец не состоит в браке, то сделку можно оформлять. В противном случае необходимо получить справку о согласии супруга на продажу дачи. Если сделка купли-продажи произошла, и дачный участок был приобретён без соответствующих документов. Необходимо сразу оформить его на себя в местных органах власти.
Если вам, все же хочется поближе к морю, мы вам советуем рассмотреть недорогое жилье в Анапе. |